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大圩镇总体规划-合肥政府信息公开网doc

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  大圩镇总体规划-合肥当局消息公开网.doc

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  第一章 总则 第1条 为顺应大圩镇社会经济成长要求,协调大圩镇城乡扶植与合肥市滨湖新区扶植的关系,推进合肥市城乡协调成长,按照《中华人民共和国城乡规划法》(2008)和扶植部新《城市规划编制法子》(2006))”相连系的准绳 庇护汗青文化遗存,庇护处所文化特色,庇护汗青文化和处所文化所根植的天然情况和人文情况,庇护天然生态情况,并加以传承和发扬,充实表现城市设想的思惟,在满足城镇物质功能要素的同时,重视新市镇特色的塑造。 5、“法制性”准绳 加强规划的法制性扶植,提高规划的法制性、矫捷性和操作性,顺应市场经济对城乡规划的要求。 第6条 规划刻日 近期:2008年–2013年 远期:2013年–2030年 近景:与滨湖新区融为一体 第7条 城镇规划区:本次规划区涵盖行政区划调整后的大圩新市镇全区域,北至富贵大道,西接重庆路,南至巢湖滨水区,东至南淝河。规划区总面积45.91平方公里。 第二章 新市镇成长方针 第8条 新市镇成长的总方针是:通过大圩新市镇的扶植,修建滨湖新区生态板块及滨湖新区生态城,构成滨湖新区焦点区――滨湖生态城“双星闪烁”的款式。 第9 条 原则 ·结构合理、功能完美的生态旅游型城乡空间系统。 ·可持续成长的人居情况和漂亮的天然生态情况。 ·丰硕完整的汗青文化及都会型生态参观情况。 ·便利的交通系统和高效能的根本设备。 ·健全的社会保障系统和舒服安靖的社会糊口空间。 ·漂亮奇特的新市镇景观风貌。 第10条 目标 ·新市镇总生齿 7万人 ·核心镇总生齿 6.7万人 ·城镇化程度 100% ·人均扶植用地 100m2/人 ·人均栖身利用面积 20m2/人 ·人均公共绿地 15 m2/人 ·新市镇绿地率 60% ·人均道路面积 15m2/人 ·人均糊口用水量 200升/人·日 ·人均糊口用电量 1000千瓦时/年 ·供水普及率 100% ·燃气普及率 100% ·电线部/百人 ·大气情况质量 城镇达到二级尺度 旅游参观区达到一级尺度 ·污水处置率 95% ·垃圾无害化处置率 100% ·情况噪声平均值 50分贝 第三章 新市镇规模与城镇化程度 第11条 新市镇镇域总生齿与城镇化程度 近期2013年,新市镇总生齿为4万人,此中城镇生齿3.6万人,城镇化程度为90%; 远期2030年,新市镇镇域总生齿为7万人,此中核心镇生齿6.7万人,城镇化程度为100%。 第12条 核心镇区生齿规模 近期2013年,核心镇区生齿规模3.6万人; 远期2030年,核心镇区生齿规模6.7万人。 第13条 核心镇区城市扶植用地规模 近期2013年,核心镇区扶植用地4平方公里,人均扶植用地110平方米; 远期2030年,核心镇区扶植用地6.7平方公里,人均扶植用地100平方米。 第四章 新市镇城镇系统规划 第14条 大圩新市镇经济社会和城镇成长应充实发扬奇特的生态情况,便利的对交际通,丰硕的资本,适宜的天然前提,有益的资本整合和优胜的地舆位置等之长,避财产布局、防洪问题之短,对峙走可持续成长道路。 第15条 大圩新市镇区域功能定位 大圩新市镇可建成合肥滨湖新区主要的生态旅游新城,成为合肥滨湖新区及合肥市的“生态核”。 大圩新市镇可建成长三角及环巢湖旅游的集主题公园、湿地参观、滨水旅游、都会农业参观为一体的主要旅游节点。 第16条 大圩新市镇经济成长计谋须紧紧环绕生态旅游这个核心,以全面提高城乡居民经济收入和糊口程度为目标,出力实施城镇化、旅游兴镇计谋,以抓好载体扶植为根本,加速财产布局调整,鼎力成长旅游办事及农业财产化扶植,进一步加速成长旅游办事经济,继续成长特色都会型参观农业,不竭成长强大农业龙头企业,鞭策农业规模化运营,推进全镇经济持续快速健康成长。 进一步伐整财产布局,压低第一财产所占GDP的比重,规划期内须连结在10%以下,响应提高第二、三财产在GDP中的比重。 勤奋培育企业集群,促使各财产充实阐扬本身劣势,构成具有强大合作力和市场效益的特色新市镇。 以旅游业为龙头,铺开搞活第三财产。第一应庇护好旅游资本,切实加强文物庇护和天然情况庇护。第二应加大旅游项目开辟力度,指导各类社会资金投入旅游开辟与扶植。第三应积极共同滨湖新区开辟,在主题公园、生态湿地公园上取得新冲破,勤奋搞好假日生态旅游、休闲旅游,提拔大圩新市镇旅游档次。第四应加速旅游财产化历程。进一步丰硕旅游内涵,在“吃、住、行、购、娱”上下功夫。第五应加大旅游情况分析整治力度。第六应勤奋拓展新市镇第三财产的范畴和空间,革新提拔旅游办事业,积极推进文化休闲、物业办理、教育培训等新兴办事业,重点成长消息、征询、科技、物流等现代办事业。 第17条 城镇成长计谋 新市镇总体成长计谋:滨湖新区生态城、环巢湖旅游主要节点。 城乡协调成长计谋:强化新市镇办事设备扶植,统筹城乡经济社会成长,优化新市镇财产布局,全面繁荣城乡经济,切实添加农人收入。 第18条 大圩新市镇与滨湖新区之间须按照组织办理一体化、根本设备一体化、生态情况一体化和经济一体化方针扶植,构成“滨湖新区――大圩新市镇”一体化款式,在功能与特色上实现互补。 组织办理一体化:成立一体化的协调机制,通过行政手段调整大圩新市镇新政管辖范畴,付与大圩新市镇相对独立的行政办理及地盘开辟权。 根本设备一体化:建成与滨湖新区相跟尾的现代交通系统及公交同城化,积极引入城市轨道交通或快速公交(BRT) 第19条 大圩新市镇经济空间结构 新市镇总体经济空间结构以第一财产(都会型参观农业)及第三财产(贸易、旅游办事、现代办事业)为主。第一财产以高效农业、参观农业为主,与旅游资本连系起来,积极推进农业财产化历程,走集约高效农业成长道路,同时考虑都会型生态农业的旅游参观及经济合用价值。第三财产成长集中在新市镇核心区、生态旅游办事节点、主题公园、湿地公园等区域,第三财产必需与大圩新市镇性质相吻合,应连系新市镇开辟扶植时序,积极成长旅游业为主的核心城经济,建成区域旅游办事核心及文化休闲基地,同时操纵大圩新市镇奇特的区位及生态情况劣势成长会议、休闲度假、消息、创意财产等现代办事业。 第20条 生齿与城镇化程度预测 预测2030年大圩新市镇总生齿可由现状2.3万人达到7万人,此中新市镇核心镇生齿规模为6.7万人,生态旅游节点、主题公园、湿地公园等区域旅游办事生齿0.3万人。 大圩新市镇近远期生齿增加以机械增加为主,区域城镇化程度为100%(农业财产化工人统计为城镇生齿) 第21条 城镇系统本能机能布局规划 大圩新市镇总体本能机能布局分为两级,第一级为新市镇核心镇区,第二级为新市镇生态旅游办事村、主题公园旅游办事集中区以及湿地公园旅游办事集中区。 新市镇核心镇区本能机能以贸易栖身、办公、旅游办事、休闲度假及现代办事业为主,各生态旅游办事村(包罗晓南、沈福、东林、新民、慈云、黄港、磨滩)以农家乐及生态旅游办事功能为主,同时兼作农业财产化办事基地,主题公园及湿地公园办事核心以旅游办事本能机能为主。 表1 大圩新市镇城镇系统本能机能布局 城镇名称 主导本能机能 辅助本能机能 大圩新市镇 旅游办事 会议、休闲度假、现代办事业 晓南 旅游办事 农业财产化基地 沈福 旅游办事 农业财产化基地 新民 旅游办事 农业财产化基地 东林 旅游办事 农业财产化基地 慈云 旅游办事 农业财产化基地 黄港 旅游办事 农业财产化基地 磨滩 旅游办事 农业财产化基地 第22条 新市镇规模布局规划:大圩新市镇6.7万人,晓南、沈福、东林、新民、慈云、黄港、磨滩及主题公园、湿地公园办事核心0.3万人。 第23条 城镇系统空间布局规划 新市镇总体空间布局构成“一镇、三园、三带、七点”的规划布局: “一镇”便是大圩新市镇:规划新市镇北临延安路,南接郑州路,西连重庆路,东与圩西河生态旅游景观带交界; “三园”是指主题公园、滨湖湿地公园、都会农业参观财产园: 主题公园:规划在圩西河与十五里河汇合处安插现代化的特色主题公园,规划用地面积为2.33平方公里;规划扶植现代化游乐设备,为合肥市及更大区域供给休闲文娱场合。 滨湖湿地公园:规划操纵圩西河、十五里河及南淝河三河交汇处的湿地扶植滨湖湿地公园,规划用地面积9.30平方公里。 都会农业参观财产园:规划将环圩路内圩区扶植成都会农业参观财产园,园内规划扶植融稼穑体验、参观、进修、调查等功能于一体的科技生态农业旅游精品区,扶植全省城郊型农业的示范基地;及以葡萄园为根本,辅以各类季候的花草、瓜果种植等的农业参观、稼穑体验、采摘休闲等功能的体验农业旅游区。规划用地面积20.17平方公里。 “三带”是指圩西河生态旅游景观带、南淝河生态旅游景观带、滨湖生态旅游景观带: 圩西河生态旅游景观带:位于圩西河沿岸,全长十余公里,规划扶植全市最大的天然垂钓休闲基地,同时构成特色的休闲美食长廊。规划用地面积为2.58平方公里。 南淝河生态旅游景观带:操纵圩区东侧南淝河,规划扶植滨河大道,构成生态走廊。同时整合沿线现有的几个村庄,扶植具有皖中徽派气概的旅游办事节点,以构成具有特色的淝河风光旅游带。规划用地面积为4.36平方公里。 滨湖生态旅游景观带:沿环湖北路一带,规划充实操纵环巢湖与滨湖湿地公园的景观资本,制造环巢湖特色景观带。 “七点”是指沿圩西河、南淝河的生态旅游办事节点,别离为磨滩、黄港、慈云、沈福、新民、东林、晓南。 第24条 新市镇镇域空间管制及指导 扶植限制分区 分析天然资本、工程地质前提、生态适宜性、文物庇护等多方面要素,规划在新市镇镇域范畴内准绳规定禁止扶植地域、限制扶植地域和适宜扶植地域。 禁止扶植地域空间管制法则 (1)地质灾祸防治区管制法则 起首采纳躲避办法,要遏制一切不合理的经济勾当,避开地质灾祸易发区;分阶段、有重点的搬家位于洪涝易发区内危险居民点;按照具体环境对塌陷坑进行需要的填埋和复垦管理,采纳各类办法积极恢复与改善生态情况。 (2)水域生态敏感区管制法则 整个水域生态敏感区内,禁止一切粉碎水情况生态均衡的勾当以及粉碎水源林、护岸林、与水源庇护相关植被的勾当庇护区不得扶植对水质有严峻污染的扶植项目扶植其他项目,必需恪守国度和本市相关扶植项目情况庇护办理划定。在庇护区的外围庇护地带扶植的项目,不得损害天然庇护区内的情况质量文物庇护单元的庇护范畴内不得进行其他扶植工程若有特殊需要,不得粉碎文物庇护单元的情况风貌 (2)冲破行政区划的限制,在更大的空间范畴内修建生态系统,城镇拓展的同时重视生态庇护,扶植城乡生态收集。 (3)加强水情况管理。加大城乡水情况管理投资力度,最大限度地削减污水直排河流。使用高新手艺管理水情况。扶植节水型城镇。 第28条 镇域根本设备规划 1 给水工程 (1)规划方针 扶植平安、高效、经济的城镇供水系统,实现城乡统筹,区域结合供水。2030年核心镇区和各旅游办事点自来水普及率达100%。 (2)核心镇及区域供水 核心镇区在现状城市供水结构的根本上,进一步完美核心镇区供水系统,充实考虑新市镇供水与滨湖新区供水管网的无机跟尾,在满足核心镇区供水的前提下向周边旅游办事村、主题公园及湿地公园生态景观区供水。 2 排水工程 (1)规划方针 建成与滨湖新区相跟尾的雨、污水排放与操纵系统。核心镇区、主题公园及湿地公园污水管道笼盖率达到100%,污水处置率达到90%以上;镇域重点城镇污水管道笼盖率达到95%以上,污水处置率达到90%以上,镇域污水管道结构充实考虑与十五里河污水处置厂的无机跟尾。 (2)雨水排放 核心镇区雨水排放按照地形变化特点和水系分布环境规定雨水排放系统。充实考虑新市镇排水管网与滨湖新区管网的跟尾。镇域内实行雨、污分流。 (3)污水排放 核心城区根据城镇水系分布、岗冲相间的地形特点,规定污水排放系统,新市镇污水排放操纵滨湖新区十五里河污水处置厂。镇域范畴主题公园、湿地公园旅游办事区及各生态旅游办事点污水须集中收集至十五里河污水处置厂。 农业财产化区域应积极采用污染防治办法,限制化肥等对情况及水体污染,激励采用生态手艺成长高科技农业。科学合理利用化肥、农药、薄膜和饲料添加剂,改良种植和养殖手艺,以优良、高产、高效、平安农业为成长标的目的,加速成长生态农业. 3 能源供应 (1)规划方针 近期初步实现以洁净能源为主的能源消费布局,确保全镇大气质量好于国度二级尺度;远期根基完成能源的新变化,促使全镇大气质量接近国度一级尺度。 (2)规划准绳 保障能源供应平安,建立能源多元化供应系统。 提高能源转化和操纵的效率,节约能源。 优化能源布局,削减煤炭消费量。 (3)成长规划 到2013年,万元GDP能耗比2008年降低20%;到2030年,万元GDP能耗比2013年降低30%。 调整能源布局,鼎力成长洁净能源,2013年洁净能源占终端能源消费量的70%,2030年洁净能源占终端能源消费量的90%以上。 4 电力工程 (1)规划方针 完美新市镇电网,与合肥市电网无机跟尾,加强供电平安,推进用电节约,做好情况庇护,满足社会经济成长需要。 (2)电源 2020年合肥市总装机总容量为8872 MW,供电总能力达6373 MW。合肥电厂、合肥二电厂、热电联控电厂装机总容量为2464MW,供电能力为2218MW。其余用电由区域高压输电网供给。现状500kV肥西变增容至3204 MW;规划新建500kV 肥东变电所,容量为3204MW。大圩新市镇电网间接从合肥主电网引入。 (3)电网规划 新市镇范畴内新建110千伏变电站1座,而且与合肥市主电网相连,考虑双电源引入。 (4)输电通道扶植 合理放置供电设备用地,削减电力走廊对城镇扶植用地的分隔,共同电力重点项目扶植—支局—所的布局系统,新市镇设邮政支局一座。 环卫工程 (1)规划方针 新市镇全镇域垃圾无害化处置率达100%,处置工艺以焚烧处置为主,填埋处置为最终包管办法,夹杂垃圾不再进入垃圾填埋场;主题公园、湿地公园及滨水景观带等重点地域无垃圾污染。 (2)环卫工程 全镇域的公厕、垃圾转运站等设备应严酷按照《城市情况卫生设备规划规范》提出的相关要求进行规划节制。 镇域垃圾处置操纵规划肥西县、长丰县境内糊口垃圾处置场,新建垃圾处置场应采用新工艺对垃圾进行处置。 6 防洪排涝工程 (1)防洪尺度 按合肥市域城镇系统的规模品级别离确定防洪尺度。 核心镇区及全镇域范畴:近期50年一遇,远期100年一遇; (2)排涝尺度 按合肥市城市暴雨强度公式q=3600(1+0.76lgP)/(t+14)0.84 设想重现期P采用2年,局部主要地域采用3~5年。 (3)城镇防洪系统 镇域内十五里河、圩西河及南淝河防洪安排同一纳入合肥市全体防洪系统中,通过上、下流分析安排,充实阐扬现有防洪工程的效益,切实保障防洪平安;加强对巢湖防洪系统的扶植,提高其防洪尺度;新建和完美镇域次要河道及主要主流防洪工程,完美防洪系统中的非工程办法及防洪办理体系体例。 第五章 核心镇性质与规模 第29条 城镇性质:滨湖新区生态城,环巢湖旅游办事基地。 第30条 城镇规模: 生齿规模:近期(2013年):3.6万人 远期(2030年):6.7万人 城市扶植用地:近期(2013年)城市扶植用地4km2,人均扶植用地110.00m2/人。 远期(2030年)城市扶植用地6.7km2,人均扶植用地100.0m2/人。 第六章 总体结构 第一节 用地结构布局 第31条 城市用地成长标的目的为:以人民大街为城市工具向成长轴,重点向人民大街东、南标的目的成长。人民大街以北用地以大圩村民搬家拆迁安设为主,人民大街以南以新市镇扶植用地为主。大圩新市镇用地成长选择须考虑与合肥市总体规划及滨湖新区规划用地的合理跟尾,充实操纵滨湖新区规划道路网系统,做到“滨湖双核”既相对对立,又融为一体。 第32条 构成“一镇、两区、四组团”的总体结构布局: ·一镇:大圩新市镇。 ·两区:北镇区、南镇区 ·四组团:夹杂开辟组团、北部拆迁安设组团、新市镇核心分析组团、旅游文化休闲组团。 第33条 两区:北镇区、南镇区 (1)北镇区——东到圩西河景观带,西至规划黑龙江路,南到人民大街,北到延安路。 以大圩23000居民拆迁安设圩主,同时在人民大街沿线布购置公、文化、消息财产等分析建筑,圩西河景观带沿线安插度假、会议及旅游办事设备。规划占地面积约1.7平方公里,规划生齿3万人。 (2)南镇区——东到圩西河景观带,西到重庆路,南到主题公园北侧郑州路,北到人民大街。 是大圩新市镇将来成长的次要区域,是以文化文娱及旅游办事、贸易办事、旅游参观、中高档室第、消息财产为主的新市镇分析性分区。规划占地面积约5平方公里,规划生齿3.7万人。 第34条 四组团:夹杂开辟组团、北部拆迁安设组团、新市镇核心分析组团、旅游文化休闲组团 夹杂开辟组团——该组团紧邻重庆路,重庆路毗连合肥主城与滨湖新区,并直通巢湖滨水区,是城市轨道交通和快速公交的潜在成长区域,适宜进行高强度夹杂开辟。规划占地面积约0.56平方公里,m2。各类公建及公共场合的自用泊车场和小于3000m2的小型社会泊车场扶植按表施行。 表:扶植工程配建灵活车位设置尺度 建筑类型 计较单元 自行车 小型汽车 旅店 三星及以上星级 车位/客房 0.3 0.5 其他星级宾馆 车位/客房 0.2 0.4 通俗旅店 车位/客房 0.1 0.3 办公 建筑 行政办公 车位/100m2建筑面积 2 1.2 商务办公 车位/100m2建筑面积 1 0.8 工业类办公 车位/100m2建筑面积 0.5 0.5 贸易零售 车位/100m2建筑面积 4 0.8 餐饮、文娱 车位/100m2建筑面积 2 3 市场 批发买卖市场 车位/100m2建筑面积 6 0.6 超市(农贸市场) 车位/100m2建筑面积 10 1 病院 车位/100m2建筑面积 1.2 0.8 博物馆、藏书楼、展览馆 车位/100m2建筑面积 1.5 0.5~1 体育 场馆 一类体育场馆 车位/100座 20 4 二类体育场馆 车位/100座 12 2.5 片子院 车位/100座 10 4 公园、风光区、旅游场合 车位/公顷占地面积 5 10 火车站、长途汽车客运站、船埠 车位/1000高峰搭客数 30 25 学校 中小学校 车位/100名师生 50(中学) 15(小学) 0.4 大专院校 车位/100名师生 50 5 室第 通俗室第(含公寓) 车位/户 1 1 新区(滨湖新区、政务区、三大开辟区) 经济合用房 车位/户 2 0.25 拆迁恢复房(市政工程村民) 车位/户 2 0.5 别墅 车位/户 1 1.5 上述各项目标均为下限。 注:(1)本表灵活车泊车位以小型汽车为尺度当量暗示; (2)不足根基单元的项目,按根基目标配建,并且只入不舍。 公共办事设备规划 第44条 本次公共设备规划除包罗栖身区及栖身区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育及科研设想等机构和设备的用地规划外,还包罗栖身用地中的中学用地。 第45条 行政办公 规划行政办公用地为13.35万m2,占总用地的1.99%。规划行政办公核心位于人民大街两侧,西临重庆路,东到巢湖南路。 现状镇区行政办公单元逐渐搬家至各规划行政办公用地内,原用地改为贸易、旅游办事设备、绿化或栖身用地。 第46条 贸易金融: 规划贸易金融用地为30.63万m2,占总用地的4.56%。规划完美各级贸易办事设备,构成收集化贸易办事系统,城镇贸易设备按二级设置装备摆设。 贸易设备集中安插在泰山路沿线,北至延安路、南至锦绣大道,构成南北贸易轴线。重点成长贸易办事、文化文娱、金融安全、商业征询等第三财产。延济南路安插少量贸易,构成工具贸易轴线,是贸易办事次核心。 此中在人民大街与泰山路交叉口安插商贸城,构成大的贸易核心。 第47条 文化文娱设备用地 规划文化文娱设备用地为102.28万m2,占总用地的15.25%。 规划在巢湖南路西侧、人民大街与巢湖南路交口东侧、锦绣大道南侧、郑州路北侧设置大型文化文娱设备用地,构成文化勾当核心;连系各贸易办事次核心,扶植集休闲、旅游、度假、商务办公、放映、歌舞、图书、影视于一体的多功能文化核心。 第48条 体育设备用地 规划体育设备用地为1.07万m2,占总用地的0.16%。 规划设镇级体育勾当核心一处,位于黄河路与泰山路交叉口。 第49条 教育科研 规划教育科研设想用地为17.47万m2,占总用地的2.6%。 规划镇区设置中学一地点镇区北部,总用地9.44万m2,包河中学依托现校区进行扩建。 规划扶植小学3所,同时对现状中、小学逐渐进行扩建、革新,实现校校达标。 镇区中、小学一览表 序 号 位 置 名 称 面积(万m2) 1 延安路、吉林路交叉口西南角 包河中学 9.44 2 包河中学南侧、吉林路西侧 小学(规划) 1..38 3 济南路、黑龙江路西南角 小学(规划) 2..86 4 济南路、吉林路交叉口西北角 小学(规划) 2.79 第50条 医疗卫生用地 规划医疗卫生用地为4.01万m2,占总用地的0.59%。 第51条 市场用地 规划在人民大街与泰山路交口西南角扶植商贸城,占地2.51万m2;农贸市场可与栖身糊口区相连系,分漫衍置,便利居民糊口。 第五节 栖身用地规划 第52条 扶植方针 规划到2013年人均室第利用面积17m2,人均栖身面积15m2,2030年人均室第利用面积达到20m2,人均栖身面积17m2。 第53条 规划栖身用地为137.74万m2,占总用地的20.54%。 规划栖身用地分为一、二类用地和拆迁安设用地,以二类栖身用地为主。一类栖身用地次要集中在延巢湖南路西侧滨水区。 第54条 加强社区物业办理核心的扶植,按照《城市栖身区规划设想规范》的要求,加强栖身区和栖身小区级各类配套项目标扶植。城镇房地产开辟应做到室第扶植与配套的公共办事设备、绿化和市政根本设备等扶植同步进行。 第六节 绿地系统与景观风貌规划 第55条 大情况绿化与城镇绿地系统相连系,充实操纵河道、水网进行绿化扶植,构成点、线、面相连系的多条理、高尺度地绿地系统。 第56条 大情况绿化 ①南部连系主题公园、湿地公园、充实操纵环巢湖水系的有益前提做绿化、沿河防护林等,构成南部生态绿化区。 ②北部连系包河财产园相关绿化设置,扶植绿化防护带。 ③东部连系圩西河、参观农业财产园、南淝河景观绿化,构成绿化片区。 ④西侧连系重庆路的扶植,构成两侧各不小于50米的绿化林带。同时充实连系滨湖新区相关绿化。 第57条 镇区绿地系统 城区绿地系统布局为:“四轴、两环、四园、十四线”。 ·四轴:重庆路、黑龙江路、吉林路与延巢湖南路绿化景观轴。 重庆路绿化景观轴——连系大孔祠堂,凸起汗青文化,展示城镇文脉,儒学文化与天然景观相连系的景观特征。 黑龙江路绿化景观轴——充实连系规划扶植的水系构成滨水景观。以展现天然风光和处所特色为次要特征。 吉林路绿化景观轴——充实连系地舆天然特征种植有特色的景观树种。 巢湖南路绿化景观轴——充实连系圩西河扶植滨水旅游绿化景观轴。 ·两环——镇区内规划扶植的水系环,连系水系种植特色树种,构成绿化与水系订交融的景观环线。 ·四园:大孔祠堂文化公园、核心休闲公园、镇东休闲公园、镇南休闲公园。 大孔祠堂文化公园——位于重庆路与黄河路交口东北角,用地7.41万m2。 核心休闲公园——位于西安路与泰山路交口西北角,用地1.43万m2。 镇东休闲公园——位于吉林路与济南路交口西北角,用地2.97万m2。 镇南休闲公园——位于石家庄路与黑龙江路交口东北角,用地面积3.30万m2。 ·十四线:延栖身街坊内的非灵活车道两侧安插景观绿化。 第58条 城镇道路绿化 ·规划延安路、人民大街、黄河路、锦绣大道、黑龙江路、吉林路、巢湖南路七条路为特色绿化景观路。 ·规划城镇道路绿化采用分歧的树种或安插形式,构成各具特色的城镇道路绿化。主干路绿化面积占道路总面积的比例不少于20%,次干路不小于15%。 第59条 绿化目标 ·规划到2030年人均公共绿地面积11.86m2,城镇绿化笼盖率40%以上。 ·城镇主、次干路绿化普及率达到100%。 ·城镇栖身用地绿地率新区扶植不低于40%,旧区改建不低于30%;学校、病院、行政办公、文化设备等绿地率不低于35%。工业、交通、仓储、贸易等用地绿地率不低于25%。 城镇公园绿地规齐截览表 序号 位 置 名 称 面积(万m2) 1 位于重庆路与黄河路交口东北角 大孔祠堂文化公园 7.41 2 位于西安路与泰山路交口西北角 核心休闲公园 1.43 3 位于吉林路与济南路交口西北角 镇东休闲公园 2.97 4 位于石家庄路与黑龙江路交口东北角 镇南休闲公园 3.30 申明:详见绿地系统规划图 第七节 核心镇区空间管制 规划将核心镇区划分为建成区、适宜扶植区、限制扶植区、禁止扶植区四种用地类型。 第60条 建成区 次要指现状的核心镇扶植用地。 建成区内城镇扶植应满足延续城镇文脉、城镇风貌的准绳,庇护现有城镇特色. 适宜扶植区 分析前提下适宜城镇成长扶植的用地。 新增城镇扶植用地次要放置在适宜扶植区。 第61条 限制扶植区 次要是指生态敏感区和城镇绿楔。 生态敏感区次要包罗水域生态敏感区和湿地公园、农业参观财产园等。 城镇绿楔:重点庇护圩西河、南淝河及农业财产园等圩区绿楔,加强合肥市东南向绿楔节制,连结合肥城市扶植与生态扶植的优秀保守和特色。 第62条 禁止扶植区 规划将湿地公园、风光名胜区的焦点区、根基农田、地质灾祸区、城镇生态廊道以及城镇滞洪区等作为禁止扶植的节制范畴。 (1)湿地公园:主题公园南侧湿地公园全数区域,面积9.30平方公里。 (2)风光名胜区焦点区:指巢湖风光名胜区与大圩新市镇交代区域。 (2)地质灾祸区:次要分布在扶植工程不良地质防治区;指南淝河、圩西河、十五里河及巢湖崩岸防治区。 (3)城镇生态廊道:规划在城镇片区组团之间,连系天然河道水系、林地等城镇带形绿地。 (4)城镇滞洪区:次要指大圩圩区20.17平方公里农业财产参观园。 (5)根基农田庇护区:根基农田庇护区依律例划后,任何单元和小我不得改变或者占用。确需占用的必需经国务院核准,经国务院核准占用根基农田的,本地人民当局该当按照国务院的核准文件点窜地盘操纵总体规划,并弥补划入数量和质量相当的根基农田。 第63条 “四线”节制 核心镇区实施“四线”节制:对绿地实施绿线节制,对水体、河道实施蓝线节制,对汗青建筑和文物奇迹实施紫线节制,对严重根本设备实施黄线节制。规划的“四线”范畴内用地不得用于其他用处,城镇开辟不得随便侵犯、蚕食 第八节 水系规划 第64条 庇护现有河流不被侵犯,并通过“活、通、连、扩”的体例,逐渐完美镇区水系,沿规划道路日一侧开挖一条河流,将圩西河与镇区水系相连,使新市镇镇区外围构成水环,河流蓝线条 按照每条河道的位置,与城镇汗青、城镇结构及城镇成长的关系,别离确定出两侧全体景观要求。 ·大孔祠堂一侧以保守建筑气概为主,突现汗青文化特色。 ·其它河流以建筑与天然风光相连系为特色,加大两侧绿化带宽度,建筑气概以现代建筑气概为主,主要地段则采用保守与现代相连系体例。采用多种处置手法,凸起特色。 第九节 景观特色与城市设想指导 第66条 新市镇特色定位 以生态旅游为特征,以天然景观为依托,构成古今交融,特色明显的休闲文化旅游圣地。 第67条 景观风貌分区 ·按城镇风貌特色分为新市镇景观区、都会农业风貌展示区、主题公园区、湿地公园区。 新市镇景观区:凸起文化旅游主题,通过新市镇扶植与皖中徽派文化无机融合,构成特色主题生态城。 都会农业风貌展示区:次要集中在圩西河与南淝河之间,构成特色的农业旅游参观财产园。 主题公园:位于圩西河与十五里河汇合处,安插现代化的特色主题公园 湿地公园:位于圩西河、十五里河及南淝河三河交汇处的湿地;以湿地生态为主题,扶植集生态、休闲、参观旅游的大型城镇湿地。 ·按城镇用地功能划分为栖身景观区、绿化景观区、公建景观区、工业景观区,各用地分区宜连系用地功能,营建各具特色的城镇景观。 第68条 景观轴线及道路景观 ·规划黑龙江路为城镇焦点景观轴线,以规划水系与绿化、建筑相连系为特征。 ·规划重庆路、吉林路、巢湖南路、人民大街、黄河路、锦绣大道为主要城镇景观轴线。其它城市主、次干路均应按照道路所处位置,功能要求,构成各具气概,空间序列有致的街道景观。步行贸易街应构成持续的空间界面,街道空间标准亲热恼人。 ·街坊内道路不宜过宽,以步行为主,绿化密植,两侧建筑为皖中徽派气概,构成特色主题生态城。 第69条 景观节点 按景观节点的主要性和位置,划分为次要景观节点、主要景观节点、次要景观节点、城镇收支口景观节点。要求对各节点进行细致设想,高尺度扶植,构成城镇标记性地段。 第70条 城市设想指导 连系新市镇的功能定位,成长方针,合理指导城市空间成长,构成西高东低、北高南低的空间走势,呈现合理漂亮的空间轮廓线。 第七章 汗青文化庇护规划 第一节 指点思惟、内容框架与庇护范畴简直定 第71条 指点思惟 (1)全体庇护与重点庇护相连系 (2)庇护与开辟操纵相连系 (3)承继与成长相连系 第72条 庇护规划的内容框架 (1)物质形态 包罗天然情况和人工情况两个方面。 (2)非物质形态 是汗青文化庇护不成朋分的主要方面,次要分为以下三个条理: a、言语、文学 b、城镇的糊口体例和文化观念所构成的精力风貌。 c、社会群体、政治形式和经济布局所发生的城镇布局。 第73条 庇护规划范畴简直定 以镇区范畴内各类文物奇迹的庇护为主,同时对区域范畴内的各类文物奇迹规定庇护区,列出庇护清单。 第74条 文物庇护范畴和扶植节制地带简直定 ①绝对庇护区 按文物奇迹拥有的地区或空间范畴,即文物奇迹本身,应由文物庇护单元全面担任。所有建筑与情况要严酷、当真地庇护,不得随便更动或改变原无情况、面孔及情况,不得在文物奇迹内及其附近存放易燃、易爆及其它危险品。确因特殊需要必需兴建其他工程,拆除、改建、迁建或补葺原古建筑时,应在专家指点下,严酷按审批手续施行。 ②严酷节制区 在绝对庇护区的外围地带,根据庇护对象的性质、高度、体量、情况景观等要求,为使庇护对象的情况不受粉碎,而设立的扶植节制地带。规划中又细分为四类: 一类地带:为庇护文物情况及景观而设立的非建筑扶植地带。在这个地带只进行绿化和需要的市政工程设备,不得扶植其他任何建筑物或修建物。对现有建筑应缔造前提予以拆迁。 二类地带:二层以下建筑可扶植地带,在这个地带内答应扶植以一层为主,可局部两层的建筑,建筑的形式、体量、色彩及情况必需与庇护对象相协调。对该地带范畴内的现有不协调建筑必需缔造前提拆迁或革新。 三类地带:低层建筑可扶植地带。在这个地带内,答应扶植以二层为主,可局部三层的建筑,建筑的檐口高度不得跨越9米(3.0M/层×3层)。建筑的形式、体量、色调及情况应与庇护对象相协调。 四类地带:为特殊节制地带。对以上三类难以达到节制要求的文物庇护单元四周,可设特殊节制地带,提出特殊庇护要求,如禁止粉碎地形、地貌(如挖运土方,开山采石)、植被、道路、水系等。 ③情况协调区 在严酷节制区的外围,按照庇护对象对四周情况、空间联系和通视走廊的要求而设立的扶植节制地带。 ④一般建筑区 以上三级庇护区外的地段。 本次规划次要针对大孔祠堂的庇护与合理开辟。充实挖掘其汗青文化,以延续汗青文脉,对其四周地域划分合理庇护范畴和开辟强度。 第八章 旅游规划 第75条 旅游成长策略为: 以“生态”制胜;以“农家乐”见长;以“徽文化”惹人。 第76条 旅游财产成长定位 主题定位:合肥生态板块,生态城镇 辅助定位:合肥的后花圃 功能定位:合肥生态旅游、都会农业参观 第77条 旅游开辟计谋为: (1)生态文化计谋 (2)调整性成长计谋 (3)轨制立异计谋 (4)滚动性计谋。 (5)大市场计谋。 (6)区域联动计谋 第78条 次要旅游区划分为 新市镇参观区、主题公园、湿地公园、农业参观财产园、圩西河沿线旅游、南淝河沿线旅游、环巢湖景观参观旅游。 第九章 环保环卫规划 第一节 情况庇护规划 第79条 指点思惟:加强情况庇护,抑止生态情况恶化,改善情况质量,对峙经济扶植、城乡扶植、情况扶植同步规划、同步实施、同步成长的方针和持续成长的计谋。缔造高质量的城市情况。 第80条 情况庇护方针 ?大气情况质量: 二氧化硫日平均浓度<0.06mg/m3 悬浮物日平均浓度<0.30 mg/m3 ?水情况质量:饮用水达到一级尺度,地面水达到二级尺度,污水处置达标率为100%。 ?固体无害化处置: 工业固体烧毁物处置率90%以上,糊口垃圾处置率为80%以上。 ?噪声情况质量: 交通干线分贝;居民集中区、行政办公区、文教科研区达到一级尺度,工业仓储区达到三级尺度,其它地域达到二级尺度。 第81条 规划将镇区划为二类情况庇护区。 二类情况庇护区:包罗城镇公园绿地、新建栖身区、科研文教区与行政核心。大气情况质量施行国度二级尺度、水体情况施行III类尺度,情况噪声40—50分贝。 第二节 情况卫生规划 第82条 城镇粪便、糊口垃圾、建筑垃圾等由环卫部分同一收集处置,病院等发生的特殊垃圾由发生单元消毒处置后,零丁运至特地场地处置。 第83条 规划垃圾转运站7处。 第84条 城镇粪便、糊口垃圾、建筑垃圾等由环卫部分同一收集处置,病院等发生的特殊垃圾由发生单元消毒处置后,零丁运至特地场地处置。 第85条 垃圾箱及废料箱 垃圾箱按沿道路每150-200米设置一个,废料箱按贸易街每50米设置一个,其它道路每80-100米设置一个。 第86条 公共茅厕: ①镇区每3000-5000人设一处。 ②城镇核心区或流动生齿密度较高的街道,公共茅厕间距为400米摆布,一般街道公厕间距为800米摆布。 ③新建公厕不低于三类尺度。 ④公厕建筑面积,按照办事生齿环境,栖身区内按6-10m2/千人,车站、体育场馆、贸易街按20 m2/千人。 第87条 洒水车供水器,按次要道路700-1000米,次要道路1200-1500米设置一处。 第88条 垃圾转运站:办事半径不大于200米,占地面积不小于40平方米。 垃圾转运站按每平方公里1处尺度设置。 第89条 各类环卫设备的设置必需合适CJJ27-89《城市情况卫生设备设置尺度》。 第十章 城镇防灾系统工程规划 第90条 消防系统工程规划 1、消防站安插 规划镇区设置一个消防站,消防分区面积为4—7平方公里。占地面积5000平方米。消防批示核心设在消防站内。 2、消防水源 消防用水采纳城镇给水管网和天然水源双向供水体例。 3、消火栓安插 城镇道路按120米间距设置消火栓,道路红线米)两侧设置消火栓。 4、消防通道 连系城镇道路,构成畅达的消防通道。消防通道的间距大于150米,宽度不小于6米。长度跨越120米的尽端式道路设15×15m的回车场或回车道。 5、消防通信 加强消防通信扶植,按照《城镇消防结构与手艺设置装备摆设尺度》要求进行设置装备摆设。消防站及企业专职消防队设特地火灾德律风,同时增设无线联系。 消防重点单元和高层一类建筑、人防线下工程应设置独立外线条 城镇防洪系统工程规划 1、防洪防涝对策 对于洪水的防治,应从流域的管理入手。对于河道洪水防治贯彻“上蓄水、中固堤、下利泄”的准绳。大圩位于南淝河、圩西河的下流,可通过构筑堤防、整治河流的体例处理。 2、防洪、防涝尺度 南淝河防洪尺度为50年一遇,圩西河防洪尺度为100年一遇。 3、防洪、防涝工程设备 (1)、防洪设备 对于南淝河应加固堤防,在圩西河两侧构筑防洪堤墙,堤顶尺度高于100年一遇洪水位0.5米以上。 (2)、防涝设备 在南淝河、圩西河两侧应筑有堤防,使南淝河、圩西河中的水能成功排至巢湖,需要时在南淝河、圩西河下流设提水泵站,完美雨水管道,当南淝河、圩西河水位较高、雨水管道中的雨水排不出去时,在排水管道的出口处设提水泵站。 第92条 城镇抗震系统工程规划 1、地动根基烈度 按照地动区划,镇区地动根基烈度为7度。 2、城镇扶植工程的抗震设防尺度 一般建筑物按根基烈度7度设防;地动粉碎后将发生严惩后果的建筑物、修建物,如大型油库、主要的供电、供水、通信工程等,报经相关部分核准后,可提高一度设防。 地动时易发生次生灾祸的大型易燃、易爆、剧毒物品仓库严禁在镇区安插。 城镇道路、广场及其它空阔场合如公园中的草坪和体育场等,在灾祸发生时,均为主要的避灾通道和场合。未经规划部分许可,严禁扶植各类永世性和姑且性的修建物和建筑物。 第93条 城镇防空系统与地下空间规划 镇区战时留镇生齿约占城镇总生齿的35%,按人均1.5平方米的人防工程面积尺度,推算大圩所需的人防工程面积为3.67万平方米。 栖身区按总建筑面积的2%设置防空工程,战时以居民掩蔽为主,防空位下室内项目应尽量配套齐备。 城镇的其它地下空间,通过必然处置转换办法后,能够转换为防空;防空工程在日常平凡,也能够作其他功能。 第94条 城镇防灾救护与生命线系统规划 城镇分析防灾包含对各类城镇灾祸的监测、预告、救援和灾后的恢复重建等内容,重视各灾种防抗系统的相互协调,同一批示,配合感化,强调城镇防灾的全体性和防灾设备的分析操纵。 1、城镇生命线工程抗震防灾规划的重点是:交通干线中不易修复的桥梁、次要输供电设备、重点病院、广播、电视、通信工程、供水修建物及供水次要管道、粮食供应及消防设备等。 2、城镇生命线工程的各单元及工矿企业,都要针对本人的现实环境,做出抢险救灾的应急预案,相关部分要经常督促查抄,予以落实,以确保应急预案的实施。 3、供电、供水、通信、消防、重点病院、粮食都要有必然数量的备用设备、设备物品、器械和备用电源,并做好日常平凡的维修调养,备用物资要平震连系,按期周转,防止变质和损坏。 第十一章 市政工程设备规划 第一节 给水工程规划 第95条 用水量预测 1、糊口用水量 人均分析用水量目标为200升/人·日,糊口用水量为12万立方米/日。 2、其它用水量 其它用水量包罗仓储用地、公共设备用地、交通用地、道路广场用地、绿地用地等用水量,该部门用地每公顷用水量同一按20立方米/日计较,该部门用水量可充实操纵深度处置后的中水。 3、总用水量:2.74万立方米/日。 第96条 供水水源 1、合肥市供水水源 地表水源 大房郢水库、董铺水库是合肥市大型水库, 2、新市镇供水水源 规划城镇水源接合肥滨湖新区管网,城镇输水管道沿城镇道路网安插,次要区域构成环状安插,局部区域枝状安插。 第97条 水质、水压 自来水供水水源必需合适国标GB5749-85《糊口饮用水卫生尺度》之要求,对一些用水水质要求高的特殊用户由用户自行进一步处置处理。 供水水压按满足六层楼考虑,即包管最晦气点水压满足0.28MPa水压之要求。 第98条 管网安插 按靠得住供水、投资适中,考虑成长的准绳,新市镇供水管网采用环状网供水系统,边缘地域采用枝状网,构成环状网与枝状网相连系、多水源同时供水的完整的城镇供水系统。 第二节 中水操纵工程规划 第99条 中水回用量 按污水处置厂规模的75%计较,以削减水资本的开采。 第100条 中水处置厂 与污水处置厂归并扶植、充实操纵滨湖新区资本。 第101条 中水操纵 次要用于工业及浇洒道路、绿化等,居民小区内扶植区域中水处置站,用于小区内冲刷茅厕、浇洒绿地等,中水操纵率为80%。 第102条 中水管网 采用环状网,边缘地带采用枝状网。 第三节 排水工程规划 第103条 排水体系体例 新市镇排水体系体例采用雨、污水分流制。 第104条 雨水规划 1、雨水量计较 规划区内雨水量确定,采用合肥市暴雨强度公式进行雨水水力计较。 2、排水分区 雨水排放按照地形前提采用分离多出口排放的准绳,就近排入附近河道水体。 3、雨水管道 圩西河以西雨水支管道沿工具向道路安插、干管沿南北向道路安插;农家乐区域雨水就近排入河道水体。 第105条 污水规划 1、污水量预测 糊口污水按其给水量的85%计较,工业出产废水排放量按其给水量的80%计较,其它污水按其给水量的70%计较。 2、污水排放水质尺度 凡排入合肥市污水管道的污水水质应合适国标CJ18-86划定;尘寰接排入水体的污、废水应合适国标TJ36-79及国标GB8979-88之划定。 3、污水管道安插 圩西河河以西区域污水干管沿南北向道路敷设,主干管沿锦绣大道敷设,将污水收集至十五里河污水处置厂。 4、污水处置厂 规划操纵十五里河污水处置厂 第四节 电力工程规划 第106条 负荷预测 城镇用电负荷预测,采用用地供电目标法进行。 第107条 供电分区 城镇为一个供电区 第108条 变电所规划 按照负荷预测以及总的供电结构,镇区设置一处110千伏供电所 第109条 高压走廊 城镇电源接自滨湖新区220千伏供电所,走黄河路沿线地下。接入各用电户走道路沿线地下。 第五节 通信工程规划 第110条 邮政工程 规划设置了一处邮电所,位于人民大街与泰山路交口西南角。占地面积为0.34万m2。 第111条 电信工程 1、德律风预测 固定电线部/百人以上,挪动电线部/百人以上,局用互换机容量达4万门,挪动电线万户。 有线广播电视收集家庭入网率达到60%以上。建成实物传送、电子邮政和消息办事等具有较大规模的分析营业系统。 2、电信所规划 电信所一处,人民大街与泰山路交口西南角,与邮政所相临。 3、电信线路规划 电信线路为地下光缆及电缆,在次要道路设地下光缆,在小区内可采用地下电缆。敷设体例为穿管埋地敷设。管线走向为路的东、南二侧。 第112条 广播、有线、广播、有线电视微波站 规齐截座广播、有线电视微波站,位于广播电视所 2、广播、有线电视线路规划 广播、有线电视光缆可与电信光缆合用,在小区内采用地下电缆,穿管埋地敷设。 第六节 燃气工程规划 第113条 燃气现状 镇城燃气气源为液化石油混空气,没有管网,以利用液化气罐为主。 第114条 城市燃气成长标的目的 城镇燃气成长目前以液化石油气为主,远期为天然气。 第115条 城镇气化率 城镇远期(2030年)城镇气化率为100%。 第116条 成长规模 1、确定城镇供气准绳 优先满足城镇居民用气,尽可能满足公共福操纵户用气,供应工艺上有要求并具有较着节能和环保效益的工业用户用气。 2、供气量预测 按照城镇成长确定以下目标: 居民燃气耗定额 0.22标立方米/日.人(3650MJ/人.日) 0.275立方米天然气/日.人 总用气量3.44万立方米/日 第117条 气源规划 操纵合肥市气源,充实操纵滨湖新区管网。 第118条 输配系统规划 燃气管网输配系统按中压一级系统供气,城区中压管网为环状,至区域燃气调压站或楼栋调压器,低压燃气管网由调压站调压后至各用户。 第七节 工程管线条 工程管线、管线带的安插应与道路或建筑红线、管径小的让管径大的。 4、易弯曲的让不易弯曲的。 5、姑且性的让永世性的。 6、工程量小的让工程量大的。 7、新建的让现有的。 8、检修次数少的、便利的,让检修次数多的、未便利的。 第120条 工程管线规划 所有工程管线全数地下直埋,管线在道路下埋设位置如下: 1、凡南北向道路,西侧人行道设供电、自来水和燃气管道,车行道下设污水管道;东侧人行道设通信线路、有线电视广播线路、供热管道,车行道下设雨水管道。 2、凡工具向道路,北侧同南北路的西侧;南侧同南北路的东侧。 3、管道的覆土厚度 供电、通信、广播电视的覆土厚度为1.4米,给水管道的覆土厚度为1.2米,燃气管道的覆土厚度为1.0米,排水管道的覆土厚度随排水坡度而定,但起点覆土厚度为1.5米。 第十二章 城镇近期扶植规划 第121条 近期至2013年,镇区的生齿规模为3.6万人,总用地4km2,人均用地100m2。 第122条 近期扶植策略: ①鼎力实施城镇化成长计谋,“南展、北控、东进、西扩”,合理开辟扶植,优化城镇功能布局。 ②加强城镇情况和景观扶植,提拔城镇全体抽象。 ③完美根本设备,改善投资情况。 ④鼎力推进旅游扶植,提高城镇分析合作力。 第123条 近期扶植重点 按照“凸起亮点,全体推进,强化设备,塑造抽象”的准绳,合理放置城镇近期扶植。 ·凸起亮点: 加强新市镇扶植,以皖中徽派建筑为特色;加强重点地段的扶植,包罗大孔祠堂文化区、人民大街核心等;以规划水系两岸为重点,通过“活、通、连、扩”等办法,凸起水系亮点。 ·全体推进: 完美城镇结构,优化城镇功能,在凸起亮点的同时,加强各功能区扶植。构成各具特点的城镇功能分区,提高城镇全体质量。 ·强化设备 加强城镇根本设备,糊口办事设备扶植,修建现代化城镇交通系统,提高城镇分析设备办事程度。 ·塑造抽象 凸起现代化新城,凸起旅游文化,凸起生态情况,构成三位一体,独具特色的城镇抽象。 第124条 次要近期扶植项目 1、道路 北镇区:人民大街、延安路、太原路、西安路、黄河路、重庆路、辽宁路、黑龙江路、泰山路、吉林路、巢湖没南路。 2、管网:北镇区管网连系道路扶植同时敷设。 3、市政设备:启动扶植能够满足城镇运转的设备,以满足近期扶植需要。 4、奇迹庇护:完美大孔祠堂及周边庇护规划,挖掘汗青,弘扬儒文化。 5、栖身区扶植:拆迁安设区(安设2.3万人),另据城市开辟与市场需求开辟栖身区规模。 第十三章 城镇近景成长构思 第125条 城镇近景规模 预测新市镇近景城镇生齿7万人, 用地7km2。 第126条 规划城市近景为“一镇七点三园”的结构布局。 一镇:新市镇 七点:七个农家乐办事点 三园:主题公园、湿地公园、农业参观财产示范园 第十四章 城镇扶植办理原则 第一节 城镇用地办理划定 第127条 在城镇规划区范畴内的地盘、山林、河道、水库等均应由城镇人民当局同一办理。任何组织和小我新建、扩建、改建需要利用规划区内地盘(包罗地上、地下、水域),必需向城镇规划行政主管部分提出选址申请,严酷按照"一书两证"轨制施行,依法加强地盘审批手续。 第128条 本规划按分歧用地对城镇全体好处与公家好处影响的主要程度,根据国度用地分类尺度,将城镇用地分为三类:即强制性用地、节制指导用地、矫捷选择用地。 第129条 城镇规划区范畴内的下列用地为强制性用地,任何单元和小我严禁侵犯或者随便改变其利用性质,若需改变时须按《中华人民共和国城市规划法》所确定的法式进行(强制性内容见附录A)。 (1)镇域内必需节制开辟的地区:风光名胜区,湿地、水源庇护区等生态敏感区,根基农田庇护区,地下矿产资本分布区。 (2)城镇道路交通用地:城镇主、次干路、轻轨、桥涵、广场、泊车场、公交站场、铁路站场、公路等。 (3)城镇绿地及水面:风光名胜区、公园、小游园、绿化带、防护绿地、河道水面等。 (4)市政设备用地:给水、排水、电力、热力、燃气、环卫、殡葬、人防、消防、抗震、防洪等。 (5)公益性公共办事设备用地:藏书楼、博物馆、展览馆、科技馆、青少年宫、体育场、病院、中学等。 (6)文物奇迹用地。 第130条 城镇规划区范畴内的下列用地为节制指导用地,任何单元和小我必需在城镇规划中确定的范畴内扶植。 (1)影响城镇总体结构的大型公共设备:行政核心、贸易金融核心、文化文娱核心、大专院校等。 (2)大型一、二类工业用地和三类工业用地。 (3)大型仓储和危险品仓库。 (4)大型批发市场 (5)面积较大的栖身区用地 第131条 城镇规划区范畴内,除上述用地外的其它用地为矫捷选择用地,其开辟扶植可按《地盘利用相容一览表》的要求施行。 第132条 严禁任何组织和小我、未经主管部分核准,在城镇规划区范畴内的山岭、荒地、空位、水面、河(库)岸带、排洪河流、滩地及其它城镇扶植保留地,私行挖取沙石、土方,设置废渣、垃圾堆场或者进行回填水面等改变地形、地貌的勾当。 第133条 严酷节制各地域的建筑高度、容积率、建筑气概。 第二节 扶植工程办理划定 第134条 任何新建、扩建、改建的扶植工程,均应向城镇规划行政主管部分申请报建,经审查核发《扶植工程规划许可证》,并经现场验线条 交通性干道两侧不宜安设吸引大量人流的大、中型公共设备。 第136条 沿街的任何扶植,必需以塑造夸姣的景观为准绳,建筑造型与色彩要充实考虑与四周建筑的呼应和情况的协调。 第137条 沿街两侧及街道本身所设置的各类招牌、告白、标记、口号等必需以不粉碎街道景观与情况为准绳,做到规范、同一、文明、整洁,具体的设置位置、设置要求,由城镇规划行政主管部分确定。 第138条 建筑物的围墙、台阶、外挑部门、根本、管线等的垂直投影和从属设备不得越过规划道路红线条 道路红线与建筑撤退退却红线之间用地是绿化用地,任何单元或小我不得占用。因设置人行或车行通道,确实需占用的,必需经城镇规划行政主管部分审批。 第140条 沿街的任何单元,准绳上不宜设围墙,如确有需要,其高度不得大于1.8m;围墙透空率不得低于50%,围墙的形式、建筑材料、色彩等必需经城镇规划行政主管部分审查同意。 第十五章 规划实施办法 第141条 加强城镇规划办理力度,健全规划办理法式,城镇内的各项扶植,必需合适城镇规划。加强规划宣传工作,树立城镇认识,使城镇各项扶植勾当都可以或许盲目地从命规划,并按规划要求进行开辟扶植。 第142条 强化对汗青文化的庇护工作,严酷节制文物奇迹区及周边情况的庇护与开辟。庇护城镇河流及其天然景观资本,严禁侵犯城镇绿地进行开辟扶植。 第143条 按照城镇总体规划结构和城镇成长,当令对现有行政区划进行调整,使行政区划与城镇规划结构布局相跟尾,以顺应城镇现代化成长的要求。研究并逐渐实施乡镇归并和合村并点工作,实现城乡协调成长。 第144条 严酷节制工业项目标扶植,禁止污染项目进入镇区,合理确定工业用地规模,避免圈地现象。 第145条 强化旅游办事设备的扶植和旅游资本的开辟操纵,凸起旅游城镇特色。 第十六章 附则 第146条 本规划由文本、附件(根本材料汇编)和图纸配合构成,文本和规划图纸具有划一法令效力。 第147条 本规划是对原《大圩成长规划》的调整、深化、完美和立异,本规划文本与原规划文天职歧之处,应按本规划文本施行。本规划应按国度相关法定法式核准后方可生效。 第148条 本规划由大圩镇人民当局城镇规划行政主管部分担任注释。 附表一: 大圩镇地盘操纵现状一览表 序号 用 地 类 型 用地面积 (公顷) 占镇域总面积 (%) 1. 扶植用地 327.69 8.65 其 中 集镇扶植用地 41.69 1.10 农村扶植用地 150.85 3.98 工矿用地 35.64 0.94 交通用地 56.88 1.50 水利设备用地 42.85 1.13 2. 农业用地 3464.31 91.35 其 中 耕 地 1789 47.18 园 地 106.67 2.81 林 地 460 12.13 其它用地 11.1 0.29 水 面 1097.54 28.94 合 计 3792 100.0 大圩镇到目前为止未发觉有何种矿产资本。 附表二: 近期城镇扶植用地均衡表(2008—2013) 序号 用地代号 用地名称 用地面积 (万m2) 用地比例(%) 人均用地(m2/人) 1 R 栖身用地 85.51 20.36 23.75 2 C 公共设备用地 128.72 30.64 35.75 此中 行政办公用地 13.35 3.18 3.71 贸易金融业用地 22.49 5.35 6.25 文化文娱业用地 54.99 13.10 15.27 体育用地 1.07 0.25 0.30 医疗卫生用地 4.01 0.95 1.11 教育科研用地 14.61 3.48 4.06 夹杂用地 18.20 4.33 5.06 3 M 工业用地 4 W 仓储用地 5 T 对交际通用地 6 S 道路广场用地 141.49 33.69 39.30 7 U 市政公用设备用地 0.81 0.19 0.225 8 G 绿 地 63.50 15.12 17.64 9 D 特殊用地 合 计 规划扶植用地 420.03 100 近期规划生齿规模为3.6万人 附表三: 远期(2030年)城镇扶植用地均衡表 序号 用地 代号 用地名称 用地面积 (万m2) 用地比例(%) 人均用地 (m2) 1 R 栖身用地 137.74 20.54 20.56 2 C 公共设备用地 225.62 33.64 33.67 C1 其 中 行政办公用地 13.35 1.99 1.99 C2 贸易金融业用地 30.63 4.56 4.57 C3 文化文娱用地 102.28 15.25 15.27 C4 体育用地 1.07 0.16 0.16 C5 医疗卫生用地 4.01 0.59 0.6 C6 教育科研设想用地 17.47 2.60 2.61 C7 文物奇迹用地 0.78 0.12 0.12 C8 夹杂用地 56.03 8.35 8.36 3 M 工业用地 4 W 仓储用地 5 T 对交际通用地 6 S 道路广场用地 221.43 33.02 30.05 7 U 市政公用设备用地 0.81 0.12 0.12 8 G 绿地 85.08 12.68 12.70 合 计 城镇扶植用地 670.68 100 100.10 规划期末镇区生齿规模为6.7万人 附表四 城镇道路规齐截览表 序 号 道路名称 品级 走向 红线 宽(米) 断面形式 长度 (米) 起讫点 1 延安路 次干道 工具 36 3.5+4+21+4+3.5 1454 黑龙江路-巢湖南路 2 太原路 次干道 工具 36 3.5+4+21+4+3.5 1333 黑龙江路-巢湖南路 3 人民大街 主干道 工具 60 5+6+14+10+14+6+5 16515 重庆路-北环路 4 西安路 次干道 工具 36 3.5+4+21+4+3.5 2735 重庆路-巢湖南路 5 黄河路 主干道 工具 60 5+6+5+28+5+6+5 3268 重庆路-巢湖南路 6 济南路 次干道 工具 36 3.5+4+21+4+3.5 2290 重庆路-东环路 7 石家庄路 次干道 工具 36 3.5+4+21+4+3.5 2231 重庆路-巢湖南路 8 锦绣大道 主干道 工具 60 5+6+5+28+5+6+5 2104 重庆路-巢湖南路 9 郑州路 次干道 工具 30 3.5+4+15+4+3.5 2023 重庆路-巢湖南路 10 紫云路 主干道 工具 60 5+6+5+28+5+6+5 1604 重庆路-巢湖南路 11 方兴大道 快速路 工具 80 6+7+8+14+10+14+8+7+6 4459 重庆路-南淝河路 12 环湖北路 歧路 工具 10 2.5+5+2.5 4206 13 重庆路 主干道 南北 60 5+6+5+28+5+6+5 5983 人民大街-环湖北路 14 辽宁路 次干道 南北 36 3.5+4+21+4+3.5 2346 延安路-郑州路 15 黑龙江路 主干道 南北 36 3.5+4+21+4+3.5 3176 延安路-郑州路 16 泰山路 主干道 南北 50 5+6+28+6+5 3055 延安路-郑州路 17 吉林路 主干道 南北 36 3.5+4+21+4+3.5 3066 延安路-郑州路 18 巢湖南路 快速路 南北 60 5+6+14+10+14+6+5 8651 富贵大道-环湖北路 19 环圩路 次干道 南北 36 3.5+4+21+4+3.5 9150 富贵大道-南淝河路 20 南淝河路 次干道 南北 36 3.5+4+21+4+3.5 9971 富贵大道-环湖北路 附表五: 地盘开辟强度节制一览表 用地类型 项 目 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 最大建筑高度(米) 栖身建筑 一类栖身 0.6–0.8 30–40 45 12 二类栖身 1.2–1.5 28–36 40 24 拆迁安设 2.5 23–30 40 60 文化文娱 1.0–1.5 25–35 40 不限 贸易金融 核心区 2.0–3.0 30–40 35 不限 其他地域 1.0–2.5 30–45 40 不限 科教文卫 0.5–1.5 25–35 35 15 行政办公 1.0–1.5 25–35 40 不限 附表六: 扶植节制一览表 节制 代号 用地节制内容 适宜范畴 扶植要求 备 注 A 水污染企业禁建区 河道上游及四周100米范畴 禁止扶植污水量大的企业项目 B 以夹杂用地为主的三类财产禁建区 商贸、商住夹杂区 不得扶植有任何污染的工业市政设备 C 以栖身用地为主的三类财产禁建区 栖身区 以室第、绿化为主及少量小型无污染企业 D 绿化节制区 旅游景区及四周,各集中绿地、公园 除小品、雕塑和少量必需的设备外,禁止其它扶植 中小型办事设备需经规划选址及相关部分审批 E 非公共设备禁建区 贸易核心、行政办公、文化核心等城市焦点地带 除必备的市政设备和绿化广场外,禁止扶植其它类型的设备 邮电、通信除外 F 室第、公共设备禁建区 旅游办事业 禁止扶植扰民项目 财产类型需审批 附表七: 扶植用地适建性表 序 号 用地类别 容性 扶植项目 栖身 用地 公共设备用地 工业用地 仓储 用地 道路广 场用地 市政 用地 绿地 特殊 用地 R1 R2 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M1 M2 M3 W1 W2 S1-S2 S3 U G1 G2 D1 D2 1 低层室第 ● ○ 2 多层室第 ○ ● 3 独身宿舍 ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ 4 中小学托幼 ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 5 栖身办事 ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 6 栖身体裁 ● ● ○ ○ ○ 7 办公建筑 ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 8 贸易办事 ○ ● ○ ○ ○ 9 文化设备 ○ ○ ○ ● ● ○ 10 体育设备 ○ ○ ● ○ ○ 11 医疗卫生 ○ ● ○ 12 农贸市场 ○ ○ ○ ○ ○ 13 小商品市场 ○ ○ ○ ○ ○ 14 教育科研 ● ○ ○ 15 社会泊车场 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ 16 污水处置厂 ○ ○ ● 17 其它市政 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ 注:“●”暗示建筑物在该用地类别中能够设置。 “○”暗示建筑物与该用地类别有兼容性,经规划核准后能够设置。 附表八: 景观分区一览表 旅游区 概况 资本特征 定位 景观分区 新市镇参观区 位于巢湖南路以西、郑州路以北重庆路以东的区域,包罗大孔祠堂在内的所有古代建筑及全体城镇风貌。 资本档次高,密度大,吸引力凸起,是区域级的旅游品牌。 资本的焦点地位凸起。 资本分布集中,空间布局好。 旅游文化类型系统完美,形成要素健全。 旅游分析功能凸起,六大体素齐备,财产要素发育较成熟。 主题定位 新市镇生态文化旅游办事基地,大圩镇村民安设基地,滨湖新区的生态板块。 大孔祠堂景区 环城水系景区 全体徽派建筑景区 主题公园 位于圩西河与十五里河汇合处安插现代化的特色主题公园,规划用地面积为2.45平方公里 资本凸起,能够实施协作开辟。 交通区位劣势较着。 旅游用地潜力大,具有成长空间。 情况污染和扶植性粉碎较为凸起, 现状游人少,旅游结构不合理,效益低下。 旅游勾当单一,对游人吸引力不大。 主题定位 规划扶植现代化游乐设备,为合肥市及更大区域供给休闲文娱场合。 公园游乐景区 湿地公 园 规划操纵圩西河、十五里河及南淝河三河交汇处的湿地扶植滨湖湿地公园,规划用地面积9.12平方公里 资本奇特征和价值较大。 旅游资本内涵丰硕。 交通区位劣势较着。 游人少,旅游勾当内容枯燥, 主题定位 生态、休闲、参观旅游的大型城市湿地 公园水湖景区 农业参观财产园 规划将环圩路内圩区扶植成都会农业参观财产园, 规划用地面积20.17平方公里。 资本生态含量高。有必然的开辟根本,空间上相对比力分歧,对未来的开辟比力有益。景观扶植文化含量高,设想精彩,质量高。 景观扶植的旅游功能不凸起,搭客参与性差。 在旅游空间组织上与既已构成的旅游线路脱节,旅游效益差。 主题定位 园内规划扶植融稼穑体验、参观、进修、调查等功能于一体的科技生态农业旅游精品区,扶植全省城郊型农业的示范基地;及以葡萄园为根本,辅以各类季候的花草、瓜果种植等的农业参观、稼穑体验、采摘休闲等功能的体验农业旅游区 采摘、农耕、参观景区 圩西河沿线旅游 位于圩西河沿岸,全长十余公里 天然与人文景观并重,二者相得益彰。 天然景观漂亮。 区位前提优胜,紧靠巢湖南路、富贵大道。曾经具有必然的开辟根本。 主题定位 扶植全市最大的天然垂钓休闲基地,同时构成特色的休闲美食长廊 旅游、垂钓景区 南淝河沿线旅 游 操纵圩区东侧南淝河,规划扶植滨河大道,构成生态走廊 资本档次较高,奇特征强。 交通区位于前提优胜,是环巢湖旅游线上的主要构成部门。 景观布景情况好。 主题定位 整合沿线现有的几个村庄,扶植具有皖中徽派气概的旅游办事节点,以构成具有特色的淝河风光旅游带。 旅游、垂钓景区 环巢湖景观参观旅游 沿环湖北路一带 资本具备奇特征,空间范畴大。 区位前提优胜,水陆交通劣势较着。 主题定位 操纵环巢湖与滨湖湿地公园的景观资本,制造环巢湖特色景观带。 旅游、水上旅游景区 图纸目次 1、区位阐发图1 2、区位阐发图2 3、镇域系统现状图 4、镇域影像图 5、镇域系统规划图 6、镇域规划布局图 7、镇域鸟瞰结果图 8 镇域道路规划图 9、镇域根本设备规划图 10、镇域公共设备规划图 11、镇域环保环卫规划图 12、镇域空间管制图 13、区域旅游规划图 14、镇域旅游线、镇域分析防灾规划图 16、镇区现状图 17、镇区用地结构规划图 18、镇区布局规划图 19、镇区道路交通规划图 20、镇区绿地景观规划图 21、镇区电力规划图 22、镇区电信规划图 23、镇区给水规划图 24、镇区雨水规划图 25、镇区污水规划图 26、镇区环保环卫规划图 27、镇区分析防灾规划图 28、镇区空间管制规划图 29、镇区城市设想指引图 30、镇区近期扶植规划图 31、主题公园意向图1 32、主题公园意向图2 33、湿地公园意向图 34、农业财产参观园意向图 35、皖中徽派建筑意向图 目次 第一章、总则 第二章、新市镇成长方针 第三章、新市镇规模与城镇化程度 第四章、新市镇系统规划 第五章、核心镇性质与规模 第六章、总体结构 1、用地结构布局 2、对交际通规划 3、道路交通规划 4、公共办事设备规划 5、栖身用地规划 6、绿地系统与景观规划 7、核心镇区空间管制 8、水系规划 9、景观特色与城市设想指导 第七章、汗青文化庇护 第八章、旅游规划 第九章、环保环卫规划 1、情况庇护规划 2、情况卫生规划 第十章、城镇防灾系统工程规划 第十一章、市政工程规划 1、给水工程规划 2、中水操纵工程规划 3、排水工程规划 4、电力工程规划 5、通信工程规划 6、燃气工程规划 7、工程管线分析规划 第十二章、城镇近期扶植规划 第十三章、城镇近景成长构思 第十四章、城镇扶植办理原则 1、城镇用地办理划定 2、扶植工程办理划定 第十五章、规划实施办法 第十六章、附则 加入人员名单 合肥华祥规划建筑设想无限公司加入人员: 大圩镇加入人员: 3 大圩新市镇总体规划(2008年-2030年)·文本· 合肥华祥规划建筑设想无限公司

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